Делить квартиры могут запретить

Проживание граждан в квартирах депутаты Государственной Думы хотят связать с правом собственности на жилое помещение

Этот законопроект 3 апреля 2018 года был рекомендован Госдуме к принятию в первом чтении Комитетом палаты по жилищной политике и ЖКХ. Документ предлагает установить общее правило, согласно которому доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована, если размер доли на каждого собственника позволяет ему вселиться в квартиру при условии соблюдения учетной нормы площади помещения.

Исключение сделано для тех случаев, когда право на мизерную площадь возникает по закону: например, в результате приватизации, наследования или у детей, чьи родители использовали материнский капитал при покупке жилья. В остальном доля должна соответствовать установленным нормам учета (от 10 до 20 кв. метров на человека). К тем же нормам учета привяжут и регистрацию новых жильцов. Без ограничений позволят вселять лишь супругов, родителей и детей, всех остальных — только после того, как суд признает их членами семьи собственника жилья. В случае, если на одного человека квадратных метров будет приходиться менее учетной нормы, вселение возможно по решению суда.

Предлагаемый механизм, ограничивающий покупку доли в праве на жилое помещение, вносится в Жилищный кодекс с тем, чтобы обеспечить надлежащую защиту жилищных прав граждан, уберечь от «квартирного рейдерства».

Как рассказали корреспонденту DEITA.RU в одном из владивостокских агентств недвижимости, доли в квартирах, в том числе и микродоли, покупают в разных целях. «Во-первых, микродоли ради прописки, если она нужна по работе. Во-вторых, большие доли с прицелом на дальнейшую покупку всей квартиры. И очень изредка – вложение денег в недвижимость, если не хватает денег на покупку целой квартиры», - объяснила агент Юлия.

Цены на доли в квартирах на владивостокском рынке недвижимости примерно арифметически равны соответствующим процентам от стоимости целых квартир. Так, за 1/4 долю однокомнатной квартиры около «Золотого» моста продавец просит 700 тысяч рублей, а за 1/2 долю в однокомнатной квартире в пятиэтажке на Ольховой – 950 тысяч рублей.

Источник