Жителей целого дома могут выставить на улицу во Владивостоке

Суд отказал владелице бывшего ведомственного дома в иске о выселении без предоставления иного жилья, но это решение было оспорено

Угроза отказаться на улице нависла над жителями одного из домов Владивостока. Владелица бывшего ведомственного дома, расположенного по адресу Некрасовский переулок, 30, подала судебные иски к проживающим там гражданам о расторжении договоров найма жилых помещений и, соответственно, выселении из дома — без предоставления иного жилого помещения. В декабре 2016 года Ленинский районный суд отклонил исковые требования домовладелицы по выселению нанимателей жилых помещений, однако это решение было оспорено, сообщает ИА PrimaMedia со ссылкой на поступившие в распоряжение редакции документы дела.

Как стало известно редакции, рассмотрение дела под номером 2-25/2016 началось еще в 2015 году. В Ленинский районный суд города Владивостока обратилась собственница бывшего ведомственного дома с исковыми требованиями к жильцам о признании их утратившими право пользования и выселении из жилых помещений без предоставления иного жилья.

Как выяснилось в ходе процесса, в свое время данные жилые помещения в этом доме предоставлялись жильцам и их семьям в рамках трудовой деятельности съемщиков жилья в АОЗТ "Потребительская кооперация Севера" (ранее — отделение рыболовсекции "Центросоюза ГУ рыбной и зверобойной промышленности Дальневосточного бассейна Главвостокрыбкома"). Естественно, что люди вселялись совершенно законно — на основании ордера установленного образца согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заселения указанных работников.

Эти работники, а в последующем — и члены их семей, жили в указанном доме длительное время, заботились о нем, добросовестно оплачивали все коммунальные платежи и находились в полной уверенности относительно правомерности своего проживания в этом доме.

Каково же было их удивление, когда только с началом судебного разбирательства они узнали, что их дом продан организацией некой гражданке К. И что сами они отныне, выражаясь специфическим языком, являются, по сути, не людьми, а лишь "неудобным обременением" для сторон, участвующих в сделке, и что их, как неких бессловесных героев "Мертвых душ", "выкупили" вместе с квартирами, даже не предупредив об этом.

Несмотря на то, что в самом договоре купли-продажи были перечислены далеко не все зарегистрированные в доме жильцы, как того требует закон при совершении сделки в отношении жилого помещения, новоявленная владелица бывшего ведомственного жилья обратилась в суд с требованием выселить всех жильцов – под предлогом того, что дом находится в аварийном состоянии.

— В последующем выяснилось, что указанный дом, скорее всего, нужен для сноса и освобождения пространства для беспрепятственного строительства большого жилого комплекса по адресу Некрасовская, 28, точка строительства которого находится буквально в нескольких метрах от злополучного дома и сдача в эксплуатацию которого назначена на конец осени 2017 года, — сообщила корр. агентства старший юрист юридической фирмы "Инмар" Ксения Рубец, представляющая в процессе интересы одного из жильцов дома.

Как отметила собеседница агентства, в процессе рассмотрения судебного дела жильцы, как могли, пытались отстоять свои права на дом: подавали встречные исковые заявления, предоставляли полный пакет доказательств, свидетельствующих о законности и правомерности их нахождения в данном доме.

В свою очередь юридическая фирма "Инмар" подготовила и направила множество обращений и заявлений относительно факта нарушений норм права не только при строительстве жилого комплекса, но и на этапе выдачи разрешения на строительство объекта в опасной близости от дома № 30.

— Какого-либо результата данные обращения не принесли – юристы "Инмара" получили формальные отписки, согласно которым "все в порядке, все законно", — отметила Ксения Рубец.

Между тем, согласно документам дела, гражданка К., требуя расторжения договоров найма и выселения людей, не собиралась предоставлять им какое-либо альтернативное жилье для этих людей. Поэтому в случае, если требования гражданки К. будут все-таки удовлетворены, обитатели дома в буквальном смысле окажутся на улице.

— К счастью, суд, приняв во внимание тот факт, что у жильцов спорного дома нет альтернативных жилых помещений, а также во многом основываясь на заключении представителя прокуратуры Ленинского района, участвовавшего в судебном заседании, согласно которому нельзя выселять жильцов аварийного дома без предоставления альтернативного жилья, поскольку это нарушает конституционные нормы о гарантированности каждому жилого помещения, отказал К. в ее требованиях, – прокомментировала решение районного суда Ксения Рубец.

В мотивировочной части решения суд отдельно отметил, что К. было достоверно известно о регистрации в данном доме жильцов на момент покупки дома, поскольку об этом прямо прописано в договоре купли-продажи. В связи с чем суд пришел к выводу, что К., заключив данный договор, приобрела все права и обязанности наймодателя по договорам найма между бывшим собственником объекта недвижимости и ответчиками и обязана соблюдать эти обязанности в силу закона.

Впрочем, как оказалось, радость жильцов дома была преждевременной. 30 декабря 2016 года в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда была направлена жалоба.

В жалобе, в частности, упоминается о распоряжении администрации города Владивостока №1308-р от 16.10.2015 "О признании многоквартирного дома №30 по Некрасовскому переулку в г. Владивостоке аварийным".

"Как следует из п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния", — говорится в апелляционном представлении, завершающемся требованием отменить решение районного суда и все-таки выселить жильцов безо всяких "конституционных норм".

Редакция ИА PrimaMedia намерена следить за развитием этой истории – парадоксальной и вопиющей как в юридическом, так и в человеческом смысле.

Фото: Мария Бородина, ИА PrimaMedia

Источник: primamedia.ru